Образцы договоров мены за 2019 год
Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.
Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности. Такая же особенность формы договора присутствует и в договорах о купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочих.
Соглашение о мене подразумевает, что имущество полностью передается в собственность другого участника договора.
Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.
Как следствие, вытекает следующая особенность договора мены, а именно: в согласии с сутью данного соглашения право на владение определенным имуществом, которое получено при обмене товаром либо собственностью, получает каждый участник соглашения единовременно, в тот момент, когда все обязательства по передаче имущества выполнены каждой из сторон договора.
Договор мены, другими словами — бартера, подразумевает, что каждый его участник берет обязательство перед контрагентом в обмен на его товарное предложение передать право собственности на свое имущество.
Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.
Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару. Собственником обмениваемого имущества, согласно данному соглашению становятся оба участника договора единовременно, в момент выполнения всех оговоренных обязательств по отношению к передаваемому имуществу всеми сторонами. Другого рода обязательства, в том числе денежная доплата, должны быть прописаны в договоре. Также существует вариант мены товара либо другой собственности на получение либо предоставления работ или услуг. Данное обстоятельство должно найти свое отображение в тексте соглашения мены.
В качестве объекта мены не могут выступать имущественные права.
В том случае, когда предметом мены выступают товары, которые определяются родовыми признаками, тогда при исполнении обязательств по соглашению мены главное внимание уделяется точному количеству товаров, определенных на передачу, что указывается в тексте договора в соответствующих единицах измерения либо же выражено денежным эквивалентом определенной валютной единицы. В тексте соглашения могут содержаться следующие данные, касательно передачи прав собственности: точное указание вида, модели, размеров, цветовой характеристики товара, другими словами полное описание передаваемого контрагенту имущества. Данное обстоятельство согласовывается сторонами при составлении указанного договора.
Соглашение мены может включать требования сторон к итоговому качеству объекта обмена. Иногда данное обстоятельство прописывается как пригодность предмета обмена к использованию в определенных целях.
Соглашение о мене в общем имеет ряд существенных элементов, которые очень походят на составляющие договора купли-продажи. Однако главной особенностью, которая является отличительной составляющей этих соглашений, является тот факт, что договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности на определенное имущество либо товар исключительно за конкретную денежную сумму. А договор мены подразумевает передачу прав собственности на имущество в обмен на другое имущество и только лишь в случае не равноценности обмениваемого товара обязывает контрагента покрыть выявленную разницу доплатой в виде денежной выплаты. Поэтому даже при такой ситуации договор мены не становится равноценным соглашению о купли-продажи.
Как одна из форм соглашения о мене может выступать бартер. Это своеобразный договор мены, касательно ведения внешней торговли. Особенностью бартера служит требование к особому подходу касаемо согласования всех вопросов между сторонами договора и наличие для этого соответствующей лицензии. Также условием бартерной операции является то, что обмениваемые таким образом товары должны быть полностью равноценными.
В этой рубрике предлагается ознакомиться с образцами договоров мены и примерами их заполнения. Вся информация актуальна по состоянию на год.
Договор мены равноценных товаров — образец 2019 года. Договор-образец.ру
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Договор мены равноценных товаров №
г.
«» г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору мены товаров Стороны обязуются передать в собственность друг другу товары в согласованном количестве и ассортименте, а также обязуются принять товары в порядке и сроки, предусмотренные в настоящем договоре мены товаров.
1.2. Наименования товаров, основные характеристики и ассортимент обмениваемых товаров приведены в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора мены товаров. Стоимость обмениваемых товаров считается равноценной.
1.3. Обмениваемые товары по качеству и комплектности соответствуют техническим условиям изготовителя, стандартам РФ и международным стандартам.
1.4. Гарантийный срок пользования передаваемыми товарами составляет года.
1.5. Право собственности на обмениваемые товары переходит к Сторонам по настоящему договору мены товаров после исполнения обязательств по передаче товаров.
1.6. Стороны гарантируют, что обмениваемые товары свободны от любых прав третьих лиц и допущены к свободному обращению на территории Российской Федерации без каких-либо ограничений (без залога, запрета, ареста и т.п.).
2. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРОВ СТОРОНАМ
2.1. Срок поставки передаваемого товара составляет дней с даты подписания настоящего договора мены товаров.
2.2. Передаваемый товар поставляется в оригинальной упаковке изготовителя, предотвращающей его порчу или повреждение и обеспечивающей сохранность материалов во время транспортировки, перегрузок и хранения на складе в надлежащих условиях. Тара возврату не подлежит.
2.3. Передаваемый товар доставляется автотранспортом на условиях со склада контрагента.
2.4. Каждая из Сторон имеет право на досрочную поставку передаваемого товара, при этом предупредив другую Сторону за дней в письменной форме.
3. СДАЧА-ПРИЕМКА ТОВАРОВ
3.1. Передача товаров осуществляется в момент подписания Сторонами договора мены товаров Акта сдачи-приемки товара и получения Сторонами экземпляров такого Акта. Право собственности на товары и риск случайной гибели или случайного повреждения товаров переходит к другой Стороне с момента передачи товаров.
3.2. В случае несоответствия количества или качества товара условиям настоящего договора мены товаров, в Акте сдачи-приемки должна быть сделана отметка о фактически принятом количестве товара и о вскрытых дефектах не принятого товара. В указанном случае виновная Сторона обязана передать недостающий товар в течение дней.
3.3. Стороны обязуются одновременно с передачей товаров передать принадлежности этих товаров, а также относящиеся к ним документы, необходимые для использования товаров по их назначению. Сертификаты (соответствия, пожарный, гигиенический и др.) должны быть переданы Сторонами вместе с товарами.
3.4. В случаях, когда принадлежности и/или документы, относящиеся к товарам, не переданы одной Стороной в установленный срок, другая Сторона вправе отказаться от товаров и потребовать возмещения убытков.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона договора мены, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору мены товаров другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются как реальный ущерб, так и упущенная выгода.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны его несут взаимную материальную ответственность (штраф, пеня, неустойка):
4.2.1. За несвоевременный вывоз товаров со склада одной из Сторон другая Сторона уплачивает штраф в размере % от стоимости невывезенных товаров за каждый день нарушения определенного сторонами срока.
4.2.2. За нарушение сроков передачи товаров (отгрузки или отсылки) или неполную передачу его Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере % стоимости не переданных Стороной товаров за каждый день просрочки.
4.2.3. За необоснованный отказ в приеме товаров одна Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере % стоимости товаров.
4.2.4. За необоснованный отказ одной Стороны от исполнения условий договора мены, от полной или частичной передачи товаров, их отгрузки или отсылки эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере % от стоимости товаров, предусмотренных настоящим договором мены товаров, или той части товаров, в отношении которых имел место отказ.
4.2.5. За нарушение условий договора мены по количеству, качеству и ассортименту товаров, подлежащих передаче, Стороны уплачивают друг другу штраф в размере % от полной стоимости товаров.
4.3. По требованиям об уплате санкций (штраф, пеня, неустойка) на сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.
4.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему договору убытки , понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций в полном объеме в соответствии с положениями п.4.1 настоящего договора мены товаров.
4.5. Уплата штрафа, пени и неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего договора мены товаров от надлежащего исполнения его условий в натуре.
5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор мены товаров может быть расторгнут по соглашению Сторон или судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий договора одной из Сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором мены или действующим законодательством.
5.2. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из Сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие настоящего договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении настоящего договора.
5.3. Прекращение действия настоящего договора мены влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор мены товаров заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору мены третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора мены, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору мены, направляются в письменном виде по следующим адресам:
7.7.1. Для Стороны 1: .
7.7.2. Для Стороны 2: .
7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
7.9. В случае изменения адресов, указанных в п.7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. . В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора мены или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.
7.12. Условия Договора мены обязательны для правопреемников Сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
Договор мены жилой площади — образец 2019 года. Договор-образец.ру
Тип документа: Договор меныДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 10,4 кб
До сих пор актуальным остается вопрос обмены квартиры. Решать его надо, максимально учтя все потенциальные риски. Иначе предстоит длительная судебная процедура, причем, она не сможет полностью погасить моральную неустойку. Да и в материальном отношении навредит участвующим в обмене сторонам. Единственный способ противостоять этому – заключить юридически грамотный договор об обмене жилья.
В чем суть договора
При его составлении необходимо указать:
- адрес объекта;
- этажность;
- общая площадь;
- количество комнат;
- наличие балкона и лоджии.
Здесь же могут быть указаны и другие подробности, характеризующие объект недвижимости, который предстоит поменять на другое жилье.
Участник сделки должен знать, что заключение договора возможно только с лицом, имеющим законное право на объект недвижимости. Если же владельцем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный собственник, производить обмен имеет право опекун, усыновитель или родители.
Обмен квартиры на дом
При составлении договора, в котором идет речь об обмене собственного дома на квартиру, следует учитывать такой нюанс: владелец дома по закону имеет право вместе с домом передать будущему собственнику не только землю, на которой стоит этот дом. Он может передать и участок, который прилегает к дому при условии, что на нем нет недвижимости.
И последнее: договор должен быть подписан участниками сделки и нотариусом.
Бланк договора мены жилой площади
Посмотретьвсе страницы
в галерее
Образец договора мены жилой площади (заполненный бланк)
Посмотретьвсе страницы
в галерее
Скачать Договор мены жилой площади
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Договор мены жилой площади №
г.
«» г.
Мы, гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и по доверенности от «» г., удостоверенной нотариусом нотариальной конторы по реестру за № , за гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающие по адресу: и гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующая(ий) за себя и свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. (ф.и.о., дата рождения), проживающие по адресу: , гр. , паспорт (серия, номер, выдан) , действующий(ая) с согласия гр. , (разрешение органов опеки и попечительства Управления Муниципального округа , выданного «» г. за № ), проживающие по адресу: , заключили настоящий договор мены жилой площади:
1. Гр. и гр. передают в совместную собственность гр. , гр. и гр. , принадлежащую им по праву совместной собственности квартиру № , на основании договора передачи от «» г., выданного за № , зарегистриро
dogovor-obrazets.ru
Образец договора мены, что необходимо знать?
Необходим образец договора мены. Можно ли по договору мены передать имущественные права?
Образец договора мены можно бесплатно скачать, перейдя по ссылкам, размешенным в данной статье, также на нашем сайте «Договоры Всем» доступны для бесплатного скачивания другие образцы договоров.
Договор мены (образец договора мены) в обязательном порядке должен содержать положения о предмете договора. При отсутствии согласования этого условия договор будет считаться незаключенным.
Рассматривая образец договора мены, необходимо отметить, что его предметом является конкретный товар, подлежащий передаче каждой из сторон, его наименование и количество. Обычно, по аналогии с договором купли-продажи, такая информация содержится в Спецификации, являющейся приложением к договору мены и его частью.
При этом, предметом договора может быть только и исключительно товар (как имеющийся в наличии в настоящее время, так и тот, который будет приобретен впоследствии). Имущественные права, то есть права требования одной из сторон к третьему лицу, не могут являться предметом договора мены.
Это подтверждает Высший Арбитражный Суд в информационном письме № 69 от 24 сентября 2002 года. Уступка имущественного права делает невозможным переход права собственности, что является требованием договора мены. И ответственность владельца имущественного права при его передаче – только за действительность права требования, а не за его фактическое исполнение – также нарушает положения о договоре мены.
Кроме этого, в образец договора мены нельзя включить условие о том, что в обмен на товар предоставляются равноценные услуги. Это также прямо противоречит требованиям законодательства о мене.
Если стороны пожелали изменить договор мены и заменить встречное предоставление товара денежной компенсацией, то такой договор с момента его изменения начинает регулироваться положениями законодательства о купле-продаже.
Товары, являющиеся предметом образца договора мены, могут быть как равноценными, так и неравноценными. В последнем случае разница в стоимости должна быть уплачена стороной, предоставляющей более дешевый товар, в срок, установленный в договоре. Если этот срок не указан, то эта обязанность должна быть выполнена непосредственно до или после передачи товара.
Обращаем внимание, что передаваемые товары признаются неравноценными лишь тогда, когда прямое указание на это включено сторонами в образец договора мены или в другое письменное соглашение.
Если один из контрагентов по договору мены не оплатил разницу в стоимости неравноценных товаров, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи им товара.
К образцу договора мены применяются нормы и положения о купле-продаже. Но только если эти положения не противоречат смыслу договора мены. Например, участник договора не может требовать уменьшить покупную цену некачественного товара, который он получил по договору, и дополнительно передать ему товар на эту сумму. Это право покупателя по договору купли-продажи не отвечает существу договора мены.
При получении товара ненадлежащего качества участник договора мены вправе потребовать бесплатного устранения недостатков, возмещения своих собственных расходов на устранение дефектов, замены товара или расторжения договора мены (при наличии существенных недостатков).
Необходимо учитывать особенности перехода права собственности на передаваемые по договору мены товары.
По общему правилу, право собственности переходит к сторонам договора мены одновременно после передачи указанных в соглашении товаров обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или образцом договора мены.
Однако, при передаче недвижимых товаров по договору мены право собственности возникает у стороны с момента государственной регистрации прав на полученное имущество.
uristhome.ru
Договор мены товаров (образец заполнения) 2019
Договор мены
г. Москва "20" сентября 2010 г.
ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО «Лютик» в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны товар (товары) в обмен на другой на условиях, определенных настоящим Договором и Спецификациями (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Наименование, количество и качество товаров, иные характеристики товаров, подлежащих передаче в рамках настоящего Договора, определены в Спецификациях.
1.3. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемых товаров, товары не являются спорными, но состоят под арестом, не являются предметом залога и не обременены любыми иными правами третьих лиц.
2. Порядок осуществления обмена
2.1. Обмен товарами в рамках настоящего Договора осуществляется одновременно в течение трех дней с момента его заключения по следующему адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 12. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно по телефону, факсимильной связи или электронной почте.
2.2. Право собственности на товары, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательства по передаче товаров каждой из Сторон.
2.3. Товары, подлежащие обмену в рамках настоящего Договора, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.
3. Ответственность Сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. За нарушение сроков передачи товаров (согласно п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки в размере 0,1% от указанной в Спецификации стоимости товаров, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить.
4.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в частности, землетрясения, пожары, наводнения, военные действия любого характера и акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего Договора.
4.3. В случае невозможности исполнения одной из Сторон своих обязательств вследствие непреодолимой силы она должна в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления таких событий известить в письменной форме другую Сторону о характере событий и предположительном периоде их действия.
4.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязанностей по настоящему Договору отодвигается на период действия этих обстоятельств.
4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления.
5. Изменение и расторжение договора. Порядок разрешения споров
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и по требованию одной из Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем проведения переговоров.
5.4. При невозможности урегулирования споров путем проведения переговоров они передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.2. К Договору прилагаются:
— Спецификация N 34 обмениваемых товаров (Приложение N 1).
7. Реквизиты Сторон
Сторона 1 Сторона 2 ООО "Ромашка" ООО "Лютик"
vse-documenty.ru
Как составить договор мены: образец
Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены. Для того, чтобы обменять одно имущество на другое необходимо составить договор мены, который подтверждает законность сделки и допускает передачу имущественных прав. Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу.
Понятие договора мены по ГК РФ
Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен. Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:
- Договор мены по общему признаку относится к гражданско-правовым документам, которые регламентируют передачу имущества. К данной группе также относят соглашения, которые регламентируют сделки по купле-продаже, дарению, аренде, ренте и др;
- По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче. Это регламентированно ст. 570 ГК РФ.
- Договор мены является двусторонним соглашением, так как каждая сторона выступает и продавцом и покупателем;
- В договоре мены по ГК РФ, согласно ст. 571 ГК и ст. 461, указанно, что если одной стороной договора мены обязательства не исполнены или исполнены не надлежащим образом, то у второй стороны возникает право требовать возврат переданного товара или возмещение убытков.
- Договор мены может заключаться в отношении движимого и недвижимого имущества, которое будет приобретено участниками сделки в будущем.
Виды договоров мены
Договор мены бывает двух основных видов:
- Закрытым (классическим). В этом случае заключается сделка между двумя сторонами. Указывается время совершения передачи имущества обеими сторонами;
- Открытым. Сделка может заключаться с большим количеством участников, а также, обмен может совершаться в разное время и в разном количестве.
Также, договор мены подразделяют на виды относительно обмениваемого товара:
- Однотипный товар, когда обмениваемое имущество относится к одной и той же категории. К примеру, квартира на квартиру, машина на машину;
- Не однотипный товар, когда обмену подлежит товар из разных категорий, например, квартиру меняют на автомобиль.
Если стоимость товаров неодинаковая, тот кто получает более дорогое имущество доплачивает разницу.
Заключение договора мены возможно: между физлицами, юрлицами, физическими и юридическими лицами.
Cодержание
Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.
Договор мены должен содержать следующие пункты:
- Наименование документа;
- Дата и место составления;
- Подробные сведения об участниках сделки;
- Детальное описание предмета договора;
- Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон;
- Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
- Сроки и порядок обмена товарами;
- Порядок разрешения споров и разногласий;
- Дату и подписи сторон.
Предмет договора мены
Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения. Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. 557 и ст. 475 ГК РФ. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату.
Формирование цены
Для договора мены цена не является существенным условием. Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. 568 ГК РФ. Если одна сторона предлагает товар меньшей стоимостью, в соглашении прописывают разницу или указывают иной способ возмещения.
Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары. Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов.
Особенности мены недвижимого имущества
Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две (чаще) равноценные взаимовыгодные сделки.
Для мены недвижимого имущества есть свои отличительные особенности:
- Так как найти равноценную недвижимость часто не просто, договор включает пункт о доплате разницы или возмещении иным способом;
- Недвижимость по договору мены нельзя обменивать на деньги, так как это не соответствует принципам мены;
- Договор является консенсуальным и возмездным;
- Переход права собственности, как правило, происходит одновременно. Иногда, в зависимости от обстоятельств, участники мены определяют иные сроки перехода права. Сделка будет считаться завершенной после получения перехода прав на новое имущество обоим участникам;
- Если происходит обмен равноценной недвижимостью, участники сделки не должны платить налог на прибыль. Если в соглашении указанна доплата, то участник получивший выгоду от сделки выплачивает налог;
- Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
- Если обмену подлежит собственность, находящаяся в общей или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на обмен;
- Если доля обмениваемой недвижимости принадлежит лицам не достигшим совершеннолетия, необходимо согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства.
Важно! Если в процессе регистрации перехода права собственности будет установлено, что сделка мены совершается для уклонения от уплаты налогов, или имеет место другая мошенническая схема, она будет признана притворной. Участникам грозит судебное разбирательство.
Образец договора мены
У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы.
Налогообложение и регистрация
Договор мены предполагает совершение двойной сделки, так как стороны выступают одновременно и покупателями и продавцами. Исходя из этого, законодательством к данной сделке применяются теже нормы по налогообложению и госрегистрации, что и при заключении договоров купли-продажи.
Особенности налогообложения:
- Если стоимость обмениваемых объектов равна, налог не уплачивается;
- Если предметы договора обмена не равнозначны по цене, сторона, получающая выгоду от реализации своего имущества, оплачивает 13% от дохода;
- Если обмениваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет, уплата НДФЛ обязательна;
- Если реализуемая недвижимость в собственности более трех лет, есть возможность получения налогового вычета.
Процесс регистрации перехода права собственности в ЕГРН при мене не отличается от сделки купли-продажи. После составления договора мены, участники сделки собирают необходимый пакет документов, пишут заявление в ЕГРН о регистрации. Если необходимо внести налог, в регистрационных органах рассчитывают сумму, необходимую для уплаты и дают реквизиты для оплаты.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):ogic.ru
Договор мены — Примеры правовых заключений arealaw
Договор мены является классической бартерной сделкой. Интерес сторон при заключении договора мены сводится к тому, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве) получить то или иное имущество в собственность, при условии выбытия из своей собственности какого-либо материального блага (товара), в котором заинтересована другая сторона сделки (контрагент).
В некоторых случаях мена, как и купля-продажа, не обходится без привлечения денежных средств – это случаи обмена неравноценным имуществом. Мена является более удобным правовым механизмом по сравнению с куплей-продажей и в том случае, когда у заинтересованного лица недостаточно средств на приобретение по договору купли-продажи какого-либо имущества, но у него есть иное равноценное (или неравноценное) имущество, в котором он не заинтересован. В данной ситуации можно, конечно, совершить цепочку сделок по продаже невостребованного, неактуального имущества для собственника и последующей покупке необходимого имущества, но этот процесс сложнее и сопровождается заключением как минимум двух сделок. Особенно мена актуальна при обмене недвижимыми объектами, права собственности на которые должны регистрироваться. Регистрация перехода права собственности занимает немало времени и сил, вследствие чего гораздо более продуктивно заключить один договор мены, нежели два договора купли-продажи.
Договор мены имеет много схожих черт с договором купли-продажи. В связи с этим на данный вид договора дополнительно распространяются нормы гражданского права, регулирующие отношения, вытекающие из договора купли-продажи, если такие нормы не противоречат сущности мены и нормам, относящимся к мене.
Договор мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств.
arealaw.ru